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房价上涨,压垮的不仅是年轻人,还有....

2019-06-02 09:39:51来源:三亚房产网 / 网址:http://www.sanyafangzi.com/ / 编辑:中居实业

导语

现在的房价,已经成为了人们对社会不满的情绪聚集点。 其实在2016年,中国房价就已经站在了山顶,然而经历了2017年的这波上涨,房价直接从山顶翻进了云端。受2008年四季度一系列利好政策的影响,2009年全国楼市持续升温; 2010年1季度-2011年1季度:政策收紧,交易量下滑 2009年下

现在的房价,已经成为了人们对社会不满的情绪聚集点。

其实在2016年,中国房价就已经站在了山顶,然而经历了2017年的这波上涨,房价直接从山顶翻进了云端。

结果导致的是,年轻人对房子和个人发展直接从焦虑转为绝望,年薪20-30万的中产也开始迷茫,他们怎么也想不通一年辛辛苦苦干活儿,为何赶不上房价3个月涨幅?

2017年的上涨已经让全社会年轻人的价值观产生动摇。

随后是2018年,在中央的不断调控引导下,房价被勉强熄了火。到现在为止,整个楼市都在弥漫着房价摇摇欲坠的消息。

例如多家房企负债跑路,北京有人一次性抛售40多套房产,厦门房价大跌20%-30%,江西某县城的房价开始腰斩。

房产税的消息更是一波接一波,网传2018年底要正式提交人大审议,2019年要立法,2021年就要开始征收。

一系列的消息让购房者开始陷入恐慌。在房产行业里最多的两个问题就是:

1.中国楼市已经开始接近逆势性的转折点,是否快要崩盘?

2.经过这么一波大涨幅之后的中国楼市是否还有上涨的空间?

首先是第一个问题

崩盘论一直存在,但在中国不可能实现

如果P2P是中国庞氏骗局的中小型泡沫,那么房地产绝对是一个巨型泡沫,它的崩盘所带来的影响绝对秒杀P2P和地方债务好几条街。那么前段时间P2P崩盘产生的影响可有听说?

再者,如果未来真有要崩盘的那天,政策出台,出售房产收你50%交易税,谁还敢抛售?没有交易就没有崩盘一说。

这一波涨幅之后的中国楼市是否还有上涨的空间?

其实这个问题就是本文的主题,还需要我们还要翻开历史,仔细回顾一下中国楼市在历史上有几波大的涨幅,从中总结一下规律,才能知道答案。

2009年1季度—2009年4季度:交易量井喷

2008年9月份开始,国家出台了一系列支持房地产的政策,除了应对金融危机的四万亿救市外,还有下调购买普通住房契税税率、营业税5改2、暂免个人买卖印花税和土地增值税、降低购房首付比和个贷利率等等利好政策出台。受2008年四季度一系列利好政策的影响,2009年全国楼市持续升温;

2010年1季度-2011年1季度:政策收紧,交易量下滑

2009年下半年开始,国家开始逐步收紧楼市政策,营业税2改5,“国四条”出台;进入2010年,调控进一步加码,全国46个城市陆续出台限购措施,二套首付比例和利率持续提高,全国楼市开始降温;

2011年2季度-2012年1季度:政策加码,交易量再度下滑

进入2011年,楼市政策进一步收紧,1月26日“新国八条”出炉,房产税试点改革随后落地,“限购”、“限价”、“限贷”等政策也全面升级,限购城市进一步增多,各项调控在2011年不断细化和落实,全国楼市进一步降温;

2012年2季度-2013年1季度:货币政策放松,交易量回升

自2011年12月5日央行下调金融机构人民币存款准备金率开始,货币政策开始放松,2012年多次降准降息。受此影响,全国楼市出现回温迹象;

2013年2季度-2015年1季度:政策从紧,交易量整体低迷

自2012年下半年楼市全国楼市回暖起,政府就又开始收紧楼市调控。2013年2月20日,“新国五条”出台,楼市政策再次加码收紧,随后,北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的调控细则出台,全国楼市降温;2014年9月30日央行还为限贷松绑,楼市政策出现放松信号,市场也因此有所回温;

2015年2季度-2016年3季度:政策持续利好,交易量爆发

以2015年330新政为起点,国家连续出台多项楼市利好政策,央行也连续降准降息,全国楼市出现明显回温;

2016年四季度:政策大幅收紧,交易量回落

以2016年北京930新政为标志,2016年四季度全国再次掀起楼市调控风暴;

2017年调控政策出台最密集的一年

从限购、限贷、限价,直至新一轮的限售模式,调控政策的实施范围也由“热点城市”扩大至非热点二线城市, “四限时代”模式范围进一步扩大。

其实在2017年中期的时候,从上到下,几乎所有人都已经达成了共识:房价再涨就要完蛋了。

因为这时候中央已经开始把房价上涨提高到了政权安全的高度。该出台的政策都出了,不该出的政策也出了。

然而放出的野马,哪有那么容易摁住?经济学上有一句话说得好,就是政府永远不要证明自己比市场更聪明。

政策强压市场,产生的矛盾一定会引发了一系列的乱象。

例如限价造成一二手房价倒挂,万民抢房;挤压开发商利润,各地售楼处就房子质量问题资格问题维权,虚假信息漫天,业主和开发商打官司,业主和中介打官司。这也是迄今为止,乱象与维权现象最高频的一年。

2017年的这波全国房价上涨是自2003年以来,面积最大,涨得价值最多的一次。直接把房价从山顶翻进了云端。

与房价上涨同行,随之而来的就是全国居民储蓄的继续下降。2016年初全民总储蓄是30万亿,到了2017年9月份,已不足25万亿,一年半时间全民储蓄减少了5万亿。

同时全国居民家庭债务从20多万亿上升到了40多万亿。

2017年全年个人贷款达到了36万亿,而在2010年的时候才只有8.8万亿,7年时间上涨了4倍多。

同时2017年个人消费贷突然爆发,全国居民短期贷款达到了1.83万亿,同比增长181%,其中大约有60%进入楼市,造成房价的迅速上涨。

同时很多地方的房地产投资的GDP占比也达到了历史新高,有的地方甚至达到了60%。

伴随着储蓄的减少,债务的增加和房价的飙升,全国的消费持续下降,2018年的居民消费收入比和居民的房贷收入比已经达到了历史新高。

所以说之前中央一直强调的消费升级,产业结构转型,用消费带动经济发展,这个实现难度真是不言而喻。

现在的人们,从年轻人到中年人,从搬砖的到中产,每天想着就是怎么在生活上扣省点儿去还房贷。

前段时间网上还爆料,一位华为高薪员工为了买房,把一切生活消费降到了最低,突然有一天,公司宣布降低了住房公积金,她竟然在办公室里嚎啕大哭了起来。

不管情况是否属实,现在的高房价已经成为了压在一根根脆弱神经上的重担。

年轻的时候还可能会为爱情哭泣,长大了之后发现,能让自己哭泣的只剩下了一个字,穷。

种种来说,中国的房屋消费已经把人们逼到了极限,不但如此,高房价还造成了严重的社会资源分配不公。

以北京为例,从2008年—2018年,平均房价总共涨了6倍。2008年是1.24万元,现在全市均价是6.3万元。甚至有的地区,04年的房价是4000,18年的房价是8万,14年的时间里涨了20倍。

这种事情发生在按劳分配的社会主义国家的首都未免有些荒唐,因为如果在北京的2004年你买一套100平米的房子,剩下14年你什么事情都不用干,你就可以净赚760万元人民币。这是比任何资本主义国家都名副其实的不劳而获。

所以说,如果现在的房价再涨,就几乎和刚需没有什么关系了。再加上贸易战的影响,本来低迷萧条的制造业,也会因为高房价再度雪上加霜。

其实中央也意识到了这个问题,感觉快要把居民的钱包翻底儿了,所以在2017年底到2018年中频频发文,「坚决遏制」房价上涨,今年即使是增加信贷,也要坚决堵住流入房地产市场。

所以,2018年一线城市的消费面积下降了26%,二线城市的销售面积下降了8.5%,三线城市的消费面积下降了21.3%,棚改也结束了。

从2018年中期开始,包括一二三四线,几乎所有城市的楼市都被暂时冻结,这个冻结的时间不会太短。

至于未来中国房价是否还有上涨空间,答案我相信你也明白了。

那要看大家的钱包鼓不鼓了。


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