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如果房价一直上涨,会出现什么危机?

2019-06-02 09:43:00来源:三亚房产网 / 网址:http://www.sanyafangzi.com/ / 编辑:中居实业

导语

这要看决定房价涨跌的人是谁了,如果房价上涨,是因为投机炒房需求推高的,如果没有房地产调控政策,那么房价涨到一定程度会出现大幅度的调整。 如果房价是由当地刚需控制,由当地刚需购买力来决定。

这要看决定房价涨跌的人是谁了,如果房价上涨,是因为投机炒房需求推高的,如果没有房地产调控政策,那么房价涨到一定程度会出现大幅度的调整。 如果房价是由当地刚需控制,由当地刚需购买力来决定,即使房价上涨…

原标题:如果房价一直上涨,会出现什么危机?

这要看决定房价涨跌的人是谁了,如果房价上涨,是因为投机炒房需求推高的,如果没有房地产调控政策,那么房价涨到一定程度会出现大幅度的调整。就像A股一样,涨得越凶,就会跌得越惨,这叫因果报应。投机性需求一旦发现自己的首付都跌没了,他们就会弃房断供。如果房价一直是由投机性需求控制,那么迟早会发生系统性金融危机。

如果房价是由当地刚需控制,由当地刚需购买力来决定,即使房价上涨,也是因为当地居民的收入水平每年在提升,这样的房地产市场才是健康的、可持续的楼市,而一旦房价涨到一定程度后,当地刚需的购买力无力支撑,房价就会出现拐点。如果房价回归到居住属性,那么走势会比较温和,不能说人人都买得起房,至少你工作三五年就能首得起首付款了。

所以,只有投机性购房需求才会给国内的金融和经济带来影响,而房价若是由当地刚需控制,则会平稳、安全得多,皆竟当地居民收入涨幅是有限的,也不可能年年收入都会大幅上升。房价一直上涨除了会造成房地产金融危机外,还会给中国经济和社会的平稳发展带来负面影响。

一方面,房价一直涨,其他行业都会越来越不景气。因为大量的社会资金都跑到房地产去了,谁还每天起早摸黑的搞实业呢?如果大量资金和人才都跑到房地产业,那么国内的经济将有可能呈现空心化状态。我们从不否认房地产市场的对促进国民经济发展所起到作用,但是房地产业必须去投机化,必须与其他行业一起百家争呜,绝不能鹤立鸡群。

另一方面,房价一直涨上去,本来居民的收入一半缴房贷,一半留着自己用,现在房价和房贷都上涨,那么购房家庭要七成的收入都要交给银行和开发商,这种情况还将持续几十年。那么,大量的社会财富都跑到房地产业去了,居民消费购物能力将会受到重创,启动消费拉动经济是一句空话。最终高房价还会导致不敢生孩子、不敢多消费、不敢生病治疗。这不是形成了严重的社会危机了吗?


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