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「二手房买卖」定金交给谁?交给卖方还是中介?

2019-04-29 16:54:37来源:三亚房产网 / 网址:http://www.sanyafangzi.com/ / 编辑:中居实业

导语

无论是在买新房还是买二手房的时候,如果对房屋比较满意,购房者一般都需要缴纳一定的定金以保证交易的顺利进行。由于定金是购房意愿的表示,如果交完后不想购买大多数的情况是退不了的。因此,交定金前一定要考虑清楚,在二手房交易中定金要交给谁?

无论是在买新房还是买二手房的时候,如果对房屋比较满意,购房者一般都需要缴纳一定的定金以保证交易的顺利进行。由于定金是购房意愿的表示,如果交完后不想购买大多数的情况是退不了的。因此,交定金前一定要考虑清楚,在二手房交易中定金要交给谁?需要交多少定金?

一、二手房交易定金应该交给谁?

1、直接给卖方

一般来说,购房者可以将定金直接支付给卖方,然后卖方给购房者出具定金收据,表示已经收到定金。在定金收据上,双方最好写明违约责任,如果买方违约,定金不退;如果卖方违约,需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方

如果因为一些原因而不能直接交给卖方,可以由中介将定金转交给卖方,但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后,购房者可以将定金交给中介,但是必须要求中介出具收取定金的收据,收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

二、二手房交易定金交多少?

定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果,但是根据国家规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说定金不得超过定价的20%,超出的部分不受法律保护。例如一个房屋的定价是100万,定金的金额就不能超过20万元,如果定金支付了25万,那么多余的5万是不能追究违约责任的。

定金对交二手房的顺利交易起着积极的作用,但是一旦有一方要终止交易,就需要承担违约的损失,因此,购房者须了解各方面情况确定要购买房屋后,再签订购房合同并谨慎的支付定金。

三、交定金之前哪些事情要做好?

1、核实房本和房主

购房者要弄清楚二手房买卖合同》里,二手房交易流程都没有订金这个词,现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的,购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。


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