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「三亚房子过户」流程是什么?需要注意什么?

2019-03-27 11:27:33来源:三亚房产网 / 网址:http://www.sanyafangzi.com/ / 编辑:中居实业

导语

房产过户涉及的手续比较繁杂,也是房屋转赠的非常重要的环节。只要房屋过户,才表明房屋属于购买者。特别是购买二手房的客户一定要注意,在买房的时候,一定要确认房产已经过户到名下。那么,房产过户流程是什么?房产过户需要注意什么?

  房产过户涉及的手续比较繁杂,也是房屋转赠的非常重要的环节。只要房屋过户,才表明房屋属于购买者。特别是购买二手房的客户一定要注意,在买房的时候,一定要确认房产已经过户到名下。那么,房产过户流程是什么?房产过户需要注意什么?

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  房产过户流程是什么


  1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。


  2、提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


  3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。


  4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。


  房产过户需要注意什么


  过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更,真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的,而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的,至于有无保障就要看合同是怎样约定的。


  无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。


  房管部门的过户费用为住宅6元/m2,非住宅12元/m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。


  由此可见,无论是遗产继承的房产,还是购买二手房的客户,都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户,房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续,但是只要熟知过户流程,还是比较方便处理的。


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