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「三亚房产公摊价格」公摊面积怎么计算?比例多少合适?

2019-03-05 15:58:22来源:三亚房产网 / 网址:http://www.sanyafangzi.com/ / 编辑:中居实业

导语

公摊面积,大部分购房者对于这个概念都比较模糊,公摊简单说是公共使用的面积,到底什么是公摊面积,怎么计算?比例多少合适?

    公摊面积,大部分购房者对于这个概念都比较模糊,公摊简单说是公共使用的面积,到底什么是公摊面积,怎么计算?比例多少合适?

    一、公摊面积怎么计算

    公摊面积面积,即每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

    计算公式:公摊面积面积=套内建筑面积/公摊系数。套内建筑面积指的是套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积,公摊系数指的是公摊面积除以套内建筑面积。

    注:套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算),阳台面积(封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算)。

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    二、公摊比例多少合适

    目前国家对于公摊并没有明确的规定,一般多层建筑公摊比例约8-15%,小高层建筑公摊比例约10-20%,高层建筑公摊比约15-30%。

    注:房屋的建筑面积和合同面积有误差的时候,可以根据情况进行不同的操作。如果误差在±3%以内,可以多退少补;误差超过+3%,3%以内多退少补,以上不补钱;误差超过-3%,3%以内正常赔偿,超过3%的部分双倍赔偿,也可以选择退房。

    三、公摊面积包含哪些部分

    公摊范围:①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。②套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

    四、公摊越小越好吗?

    公摊面积并非越小越好,太小了会影响居住舒适度。并没有所谓的“零公摊”,一般都是开发商通过大面积赠送填补公摊面积,但不写入产权。


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