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「三亚买房子」高层和小高层哪个更好

2019-04-22 14:52:29来源:三亚房产网 / 网址:http://www.sanyafangzi.com/ / 编辑:中居实业

导语

人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”。多层则指高于10米、低于或等于24米的建筑物。小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时,由于设置了电梯,舒适性较好,兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。

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  一、什么是小高层?


  人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”。多层则指高于10米、低于或等于24米的建筑物。小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时,由于设置了电梯,舒适性较好,兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。


  这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、得房、通风好、采光条件优越。


  建筑档次高,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。


  小高层有多层亲切安宁、房型好、得房的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。


  二、什么是高层?


  购房者总是习惯性的比较小高层和高层哪个好,想要知道这两种住宅到底哪种,先要了解小高层和高层的区别。人们一般把8层至12层的建筑称为小高层,高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑,但是具体达到何种程度算作高层,不同国家有不同的规定,在中国10层及以上为高层建筑。


  小高层和高层的区别小高层:人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”。多层则指高于10米、低于或等于24米的建筑物。小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时,由于设置了电梯,舒适性较好,兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。


  [小高层和高层的区别]


  小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、得房、通风好、采光条件优越。建筑档次高,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。


  小高层的视野宽阔、景观美好。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑,但是具体达到何种程度算作高层,不同国家有不同的规定。联合国经济事务部在1974年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类:9~16层(为50米)17~25层(到75米)26~40层(到100米)40层以上(建筑总高100米以上,即超高层建筑)日本建筑大辞典将5~6层至14~15层的建筑定为高层建筑,15层以上超高层建筑。


  中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层,但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。高层建筑由于其特殊性,具有迥异于普通建筑的特点。结构高层建筑是现在科学技术的产物,传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求,除非不计成本不惜代价。


  高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。垂直交通垂直交通是高层建筑的一大特点,由于高层建筑的单层面积不大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。


  消防消防是高层建筑的一大难题,当建筑高度超过50米时普通的消防车已经无能为力,所以高层建筑的消防要本着自防自救的原则,每层都要设置烟雾感应器和自动喷淋,每隔若干楼层还要设置避难层和消防水箱,超高层建筑的屋顶要设机平台。


  三、高层和小高层哪个好?


  小高层的优点:


  1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有一点,空气质量、景观质量一般优于多层。


  2、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。


  3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。


  4、小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。


  缺点:


  1.视野不够开阔。


  2.噪音相对要大一些。


  3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护,就会带来困扰)


  4.建筑质量相对略差与高层。高层住宅指12-33(含33层)


  住宅优点:


  1.视野较开阔。2.噪音较小。3.电梯不少于2部。4.建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。


  缺点:


  1.人口密度大。2.得房率低。3.如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。


  越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适,小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间,因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。关于小高层和高层哪个好这个是要看购房者自身喜爱的。


  


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