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「三亚房产过户」可以赠与房产吗?赠与的房产可以出售吗?

2019-03-27 11:22:30来源:三亚房产网 / 网址:http://www.sanyafangzi.com/ / 编辑:中居实业

导语

在我们生活中接触得比较多的房产过户方式,也就是房屋买卖过户了,但房产过户的方式有很多种,买卖房产过户只是比较常见的一种,另外还有继承过户、赠与过户,从字面意思上,相信大家也能理解这两种过户方式的意思,不过很多人不知道如何办理过户手续,今天小编就来讲讲,赠与房产如何过户?赠与的房产可以出售吗?

在我们生活中接触得比较多的房产过户方式,也就是房屋买卖过户了,但房产过户的方式有很多种,买卖房产过户只是比较常见的一种,另外还有继承过户、赠与过户,从字面意思上,相信大家也能理解这两种过户方式的意思,不过很多人不知道如何办理过户手续,今天小编就来讲讲,赠与房产如何过户?赠与的房产可以出售吗?

赠与房产如何过户?

1、签署确认书

赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等,这些资料双方都需要带上,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、进行房产评估

房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。

3、办理赠与公证

赠与手续不同于房屋买卖,小编建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4、缴纳税费

房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税,这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。

5、房产证过户

房产证过户时办理赠与手续的最后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销,所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。

赠与的房产可以出售吗?

赠与的房产也是正常的商品房,自然也是可以像二手房一样上市交易的。不过大家在购买赠与的房产之前,首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致,注意该房子是否已经办理了过户手续。此外大家还要注意看产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。购房者在查询房屋产权的时候还要注意看正本、查询产权证的真实性。

以上就是关于赠与房产如何办理过户手续以及赠与的房产是否可以出售的介绍了,办理房产赠与过户手续不是一件简单的事情,这其中涉及到的内容比较多,办理手续时一定要细心一些,另外赠与房产随说不用支付房款,但是办理赠与手续的过程中还有其他的费用产生,各位可以提前准备好。



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